|
Vi har registrert at du er ny beboer/seksjonseier, og vil med dette få ønske deg velkommen hit! Vi håper og tror at du vil trives i din nye bolig, Badebakken har kvaliteter som fremmer trivsel og gjør det lett å bo her. Vi regner med at du på din side har registrert at vi er organisert som et sameie. Det ledes av et styre som skal representere beboerne i alle relevante sammenhenger. Det skal stå for vedlikehold av felles arealer og fasiliteter og har ellers som oppdrag å sørge for at det fortsatt, og i stadig sterkere grad blir trivelig å bo og interessant å eie seksjoner i Badebakken 2-34. Styret har e-post adresse og vanlig post kan legges i dørsprekken i vaktmesterkontoret i Badebakken 16. Husordensregler, vedtekter, andre viktige dokumenter og annen nyttig informasjon finner du på vår webside http://www.badebakken.com. Vaktmestertjenester kjøper vi av Vaktmestertjenesten AS som har Celal Candogan på jobb fra 08:00 - 11:00 alle hverdager. Han har kontor ved inngangen til Badebakken 16 og kan kontaktes på e-post eller på tlf 905 45 486 i arbeidstiden. Etter arbeidstid kan Vaktmestertjenestens sentral kontaktes på tlf 22 38 13 17. For å få navnet ditt på ringeklokkepanelet så send en e-post til eller kontakt vaktmester hvis du ikke har e-post. For å få korrekt skilt på postkassen tar du kontakt med Alarm & Låsservice Rolf A. Hemer AS, Postboks 6547 Rodeløkka, 0501 Oslo, eller på e-post truls@hemer.no eller telefax 22 38 00 89 evt tlf 22 37 48 77. Forretningsførselen har vi satt bort til OBOS Eiendomsforvaltning AS som kan kontaktes på e-post eller tlf 22 86 59 99. Bruker du sykkel vil du finne sykkelstativ både utendørs, på hengestativ i fellesbodene eller i sykkelboden i garasjen ved oppgang 2. Det er også mulig å montere eget sykkeloppheng på veggen bak bilen i garasjen. Det er innredet 66 lagerboder i fellesarealene. Ta kontakt med for å få rede på om noen er ledige, hvis du ønsker å leie en. Er det ikke ledig bod for øyeblikket kan du sette deg på venteliste. Sameiet har egen avgiftsbelagt gjesteparkering foran garasjeinnkjøringen. Vi gjør oppmerksom på at plassene på høyre side (mot trappen) er reservert for barnehagen på dagtid. Se regler på oppsatte skillt. Vi gjør oppmerksom på at kjøring på gangveiene i sameiet er forbudt uten tillatelse. Dette gjelder også flyttebiler. Tillatelse kan fåes fra eller ved å ringe parkeringsselskapet på tlf 22 10 18 05. Styret er opptatt av vår felles sikkerhet og har bl.a. i den anledning plassert 28 overvåkingskameraer i garasjekjelleren. Du kan bidra med ditt ved å sørge for at det ikke ligger noe igjen i bilen som kan friste uærlige sjeler, og vi ber alle om å ikke ha garasjeåpner eller nøkler liggende i bilen (synlig eller ikke). Til din informasjon vil vi nevne at videoopptakene blir lagret i 7 dager og kan brukes av politiet om noe skulle skje. Kontakt i så fall så raskt som mulig så opptakene kan oversendes med en gang. 254 leiligheter er knyttet til sameiet og vi representerer på mange måter et uensartet og fargerikt fellesskap. Det er derfor rimelig at det ikke foreligger noen ensartet oppfatning av hva trivsel egentlig er. Det som er hygge for én kan f.eks. bety manglende nattesøvn for en annen. Vi er derfor nødt til å ha et sett regler som er utformet slik at de tar vare på de fleste forhold som har med det å leve i et fellesskap å gjøre. Det går i hovedsak ut på å vise hensyn og holde orden. Regelverket er forøvrig nedfelt i Lov om eierseksjoner. Når det gjelder å vise hensyn ligger følgende oss særlig på hjertet: Leilighetene har store og gode terrasser som innbyr til sosialt liv når det er varmt og godt ute. Det er noe av det som gjør det trivelig å bo her. Det gjør det også særdeles viktig å vise hensyn og å utøve godt naboskap ved å respektere reglene, det vil si fortsette innendørs for lukkede dører og i dempede former etter kl. 23:00 om kvelden. Vi minner også om at det er røykeforbud og forbud mot fyrverkeri på fellesområder både inne og ute. Vær obs på at du kan ringe bomiljøvakten på tlf 23 06 78 00 om du føler deg plaget. Da vil en vekter rykke ut og sikre din nattesøvn. Vi er avhengig av vekterrapporter om vi skal kunne gripe inn overfor overtramp. Sameiermøtet 2004 ga oss fullmakt til å viderefakturere kostnadene ved utrykking som et virkemiddel i en slik sammenheng. Beløpet er for tiden kr. 1.000 og fakturering vil skje etter en advarsel. Styret har ambisjoner om å øke trivselen ved å gjøre uteområdene og grøntarealene triveligere. I den anledning har vi avtale med en gartner som sørger for vedlikehold og nyplanting på uteområdene. Det ligger oss på hjertet i denne sammenhengen at forbudet mot ballspill på plenene respekteres, og at man passer på hunder som luftes slik at ikke plenen eller plantene blir skadet av hundenes markering. Søppelskurene i sameiet har kildesortering i papir og annet avfall. Vi henstiller alle om å gå til neste søppelskur hvis det er full. Det er strengt forbudt å sette møbler, hvitevarer etc ved søppelskurene! Dette er avfall som hver enkelt må levere. Sameiet må betale mye ekstra for å få kjørt bort slikt avfall. Styret føler også et ansvar for at det ansiktet vi i fellesskap viser vår omverden er velstelt og vakkert. Det har både med trivsel og fornuftig forvalting av våre eiendommer å gjøre. Vi har derfor formulert regler for hvordan vi vil at våre felles fasader skal se ut (mye er forøvrig også regulert av kommunen v/plan- og bygningsetaten). Reglene skal følge som et bilag til dette skrivet. Som du vil se innebærer de bl.a. strenge restriksjoner for farge- og materialbruk og definerer hvordan vi vil at balkonger og terrasser skal brukes. Vi vil ikke at balkonger og terrasser skal skjemmes av gamle møbler, kjøleskap o.l, brukes som lagerplass eller til synlig tørking av vask, risting av tepper, eller spyling med vannslange over naboens terrasse. Hver leilighet skal ha en FDV-perm der du kan finne info om vedlikehold av leiligheten. Vi gjør spesielt oppmerksom på at alle må huske at avtrekksvifte alltid må stå på for å hindre tilbakeslag og at filterne i denne må vaskes hver måned. De som har sluk under hellene på terrassen må også rense disse hvert år. Det er forbud mot parabolantenner i sameiet, men alle leiligheter har tilgang til gratis digital-TV dekoder gjennom vår avtale med Get, og denne har et stort antall kanaler fra hele verden tilgjengelige. Ved brudd på reglene som er nevnt ovenfor ga sameiermøtet 2004 styret anledning til å belaste seksjonseiere med en månedlig avgift på kr. 500 som løper inntil de påklagede forhold er rettet opp. Styret vil holde alle orientert ved oppslag og informasjonsskriv - og på http:///www.badebakken.com hvis du har spørsmål. Vi ønsker deg og dine en god tilværelse her i Badebakken ! Med vennlig hilsen Styret i sameiet Badebakken 2-34 |